Nos analyses du parc immobilier de Caen s'appuient sur les 45 749 diagnostics ADEME de la commune : étiquettes, passoires énergétiques, coûts réels et obligations locales.
45 749 diagnostics réalisés à Caen, 4 023 logements classés F ou G et un coût énergétique moyen de 1 971 € par an : voici ce que disent réellement les données ADEME de la ville.
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À Caen, 66,4 % du bâti diagnostiqué est antérieur à 1975, ce qui explique l’importance de vérifier si un bien relève du diagnostic amiante. La date du permis de construire reste déterminante pour distinguer le contexte statistique local de l’obligation applicable à chaque logement.
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À Caen, la base ADEME recense 45 749 logements diagnostiqués, dont 1 387 classés G. En 2026, les propriétaires doivent distinguer les restrictions déjà applicables, les prochaines échéances locatives et les obligations liées à la vente.
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À Caen, les données Géorisques recensent quatre familles de risques, à examiner à l’adresse du bien avant de constituer le dossier immobilier. Les 45 749 DPE disponibles éclairent le profil du bâti, mais ne permettent pas de déterminer les obligations réglementaires propres à chaque logement.
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À Saint-Jean, les 600 DPE analysés décrivent un quartier principalement composé d’appartements construits entre 1948 et 1974. Sa proportion de logements classés F ou G atteint 14,3 %, contre 8,8 % dans l’ensemble de Caen.
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À Préfecture, les 732 DPE analysés décrivent un quartier largement composé d’appartements, où le bâti antérieur à 1948 domine. La part de logements classés F ou G atteint 15,2 %, contre 8,8 % à Caen, avec des surfaces médianes plus petites.
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Dans le quartier Le Château à Caen, les 734 DPE analysés décrivent un parc principalement composé d’appartements anciens. La part de classes F et G atteint 22,5 %, contre 8,8 % à l’échelle de la ville.
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À La Guérinière Ouest, à Caen, les 1 030 DPE analysés décrivent un quartier presque exclusivement composé d’appartements, où la construction de 1948 à 1974 domine. Les étiquettes C et D occupent l’essentiel de l’échantillon, tandis que les passoires énergétiques représentent 0,1 % des diagnostics, contre 8,8 % dans la ville.
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À La Guérinière Est à Caen, les 1 107 DPE analysés concernent des appartements, avec une nette prédominance des constructions de 1948 à 1974. Les passoires énergétiques représentent 0,4 % des diagnostics du quartier, contre 8,8 % à l’échelle de la ville.
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