Vous vendez ou louez à Caen ? Obtenez plusieurs devis de diagnostiqueurs certifiés du secteur et choisissez librement le vôtre.
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Ce que mesure la base ADEME à Caen
45 749
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 2026-09-17
17.8 %
classés E
8 121 logements : audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
8.8 %
classés F ou G
4 023 logements diagnostiqués
212 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 971 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 56 m²
Le classement du réseau place Caen au 53ᵉ rang pour les passoires énergétiques (+0.3 point par rapport à la moyenne de 8,5 %), pour un coût énergétique annuel moyen supérieur de 133 € à la référence.
Chiffres issus du moteur de calcul réglementaire, pas de relevés de compteur. Ils donnent un ordre de grandeur fiable pour arbitrer avant une mise en vente ou des travaux dans le Calvados.
Sur les 45 749 diagnostics déposés pour Caen, 35,9 % affichent une classe A à C et 8,8 % une classe F ou G. Les classes D et E forment le gros du parc.
| Étiquette | Logements diagnostiqués | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 349 | 0.8 % | |
| B | 868 | 1.9 % | |
| C | 15 208 | 33.2 % | |
| D | 17 180 | 37.6 % | |
| E | 8 121 | 17.8 % | |
| F | 2 636 | 5.8 % | |
| G | 1 387 | 3 % |
À Caen, 21 713 des 45 749 logements diagnostiqués datent de « 1948-1974 ». C'est la donnée à vérifier en premier : la date du permis de construire, pas l'année d'achat, fixe les obligations amiante et plomb.
À Caen, « Gaz naturel » arrive en tête avec 41,5 % des diagnostics. Changer de système de chauffage est souvent le levier le plus rapide pour sortir un bien de la catégorie F ou G.
L’état des risques et pollutions (ERP) est obligatoire à la vente comme à la location. Les données ci-dessous concernent la commune de Caen (code INSEE 14118) et proviennent de Géorisques (BRGM / ministère de la Transition écologique) et de l’INSEE.
soit 418 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Le retrait-gonflement des argiles doit être mentionné dans l’état des risques et conditionne les études de sol à la vente d’un terrain constructible.
reconnus entre 1986 et 2018
Sources : Géorisques (base GASPAR, potentiel radon, retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Les obligations ci-dessous découlent du Code de la construction et de l'habitation et s'appliquent partout en France, donc à Caen comme ailleurs ; c'est la composition du bâti local qui fait varier le dossier.
Le tarif dépend d'abord du nombre de diagnostics à réaliser. Un bien ancien de Caen cumule davantage de repérages qu'un logement récent, et le pack coûte donc plus cher.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| DPE seul | 150 à 380 € |
| DPE seul | 150 à 380 € |
| Pack vente maison | 390 à 790 € |
| Mise en location | 190 à 360 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Caen →
Part de logements F ou G relevée secteur par secteur à Caen, à partir des diagnostics ADEME localisés à l'adresse.
Lecture des diagnostics publiés par l’ADEME pour la commune, croisée avec les découpages IRIS de l’IGN, les données Géorisques et la population légale INSEE.
4 023 logements diagnostiqués de la commune sont classés F ou G, 8,8 % du parc mesuré, un niveau proche de la moyenne des villes que nous suivons (8,5 %). Caen se situe au 53ᵉ rang des villes du réseau classées de la plus forte à la plus faible part de passoires. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 971 €, supérieur de 133 € à la moyenne du réseau.
47,5 % des logements diagnostiqués à Caen relèvent de la période « 1948-1974 », pour une surface médiane de 56 m² et une consommation moyenne de 212 kWh/m²/an. Cette ancienneté explique que le constat plomb (permis avant 1949) et le repérage amiante (permis avant juillet 1997) reviennent souvent dans les missions de la commune. Énergie de chauffage la plus fréquente : gaz naturel (41,5 % des diagnostics).
Sur les 5 quartiers de Caen rattachés aux diagnostics géolocalisés (15 000 DPE analysés), Le Château concentre la plus forte part de logements classés F ou G (22,5 % sur 734 diagnostics) tandis que La Guérinière Ouest affiche la plus faible (0,1 % sur 1 030). L'adresse pèse donc davantage que la moyenne communale : c'est le quartier, l'année de construction et le mode de chauffage qui déterminent l'étiquette, pas la ville.
18 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune entre 1986 et 2018, dont 15 pour « inondations et/ou coulées de boue ». Exposition au retrait-gonflement des argiles : exposition faible. Potentiel radon de la commune : potentiel faible (catégorie 1). Rapporté à la population légale INSEE (109 400 habitants), le parc diagnostiqué représente 418 DPE pour 1 000 habitants. L'état des risques et pollutions (ERP) reprend ces éléments commune par commune et doit dater de moins de six mois à la signature.
Rien n'est facturé au demandeur. Les diagnostiqueurs contactés couvrent le secteur de Caen et répondent sous leur propre nom.
1. Le formulaire
Type de bien, surface, année de construction et motif : quatre informations suffisent pour qualifier la demande.
2. Mise en relation
La demande est transmise à trois diagnostiqueurs certifiés au maximum, choisis parmi ceux qui couvrent Caen.
3. Les propositions
Vous recevez leurs devis détaillés, prestation par prestation, et comparez librement prix et délais annoncés.
4. Visite puis rapport
Le diagnostiqueur mesure, relève et documente, puis remet un rapport opposable ; le DPE rejoint la base publique de l'ADEME.
Nous n'affichons pas de délai type : seul le professionnel qui vous rappelle peut s'engager sur une date de visite et de remise du rapport.
Appartement de 56 m² à Caen, mise en vente
Pour la surface moyenne diagnostiquée dans la commune, la mission type réunit le DPE, le mesurage loi Carrez, l'état des risques, et selon l'immeuble l'amiante (permis avant juillet 1997), le plomb (avant 1949) et les états électricité et gaz de plus de quinze ans.
Logement classé E, F ou G à Caen
12 144 logements diagnostiqués de la commune portent une de ces étiquettes. Pour une maison ou un immeuble en monopropriété, la vente impose en plus un audit énergétique réglementaire, valable cinq ans et remis dès la première visite.
Bien classé E, F ou G
12 144 diagnostics de la commune portent l'une de ces trois étiquettes. La vente d'une maison ou d'un immeuble entier concerné impose un audit énergétique réglementaire remis dès la première visite, valable cinq ans.
Depuis 2023
Un logement consommant plus de 450 kWh/m²/an d'énergie finale ne peut plus être loué. L'audit énergétique devient obligatoire pour vendre un bien F ou G en monopropriété.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
Plus aucun nouveau bail d'habitation pour un logement classé G. L'audit énergétique concerne aussi la vente des maisons classées E.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026
Nouveau calcul du DPE : le coefficient de l'électricité passe de 2,3 à 1,9 (arrêté du 13 août 2025). Un DPE édité avant 2026 peut être mis à jour gratuitement sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME. Le DPE collectif devient obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots.
2028
L'interdiction de mise en location s'étendra aux logements classés F.
En 2034
Les logements classés E seront concernés par l'interdiction de location ; l'audit énergétique sera exigé pour vendre un bien classé D.
Pour Caen, l'enjeu porte sur 4 023 logements diagnostiqués, à comparer à la moyenne du réseau de 8,5 %.
L'audit énergétique réglementaire s'impose à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G depuis 2023, classé E depuis 2025, et le sera pour la classe D en 2034. À Caen, 12 144 logements diagnostiqués portent une étiquette E, F ou G. Il est valable cinq ans et doit être remis dès la première visite.
La vente d'un logement classé G reste possible : aucune interdiction ne pèse sur la transaction. Ce sont la location et la révision des loyers qui sont restreintes. En revanche, la vente d'une maison ou d'un immeuble entier classé E, F ou G impose un audit énergétique.
Quelqu'un doit ouvrir le logement et donner accès à l'ensemble des pièces, y compris combles, cave, tableau électrique et chaudière. À défaut d'accès, le professionnel mentionne les parties non visitées, ce qui affaiblit le rapport. Les factures de travaux et l'ancien DPE font gagner du temps sur place.
Oui. Le calendrier du DPE collectif s'est achevé le 1ᵉʳ janvier 2026 : toutes les copropriétés à usage principal d'habitation, y compris celles de moins de 50 lots, doivent en disposer. Il ne remplace pas le DPE individuel exigé lors d'une vente ou d'une location.
Comptez en général une à trois heures selon la surface et le nombre de repérages. Préparez les plans, l'acte de propriété, le règlement de copropriété, les factures de travaux et laissez accessibles tableau électrique, chaudière, combles et sous-sol : un accès impossible entraîne un retour sur place facturé.
Vous restez libre du choix final. Nous transmettons simplement votre demande à des diagnostiqueurs certifiés couvrant Caen, sans frais ni engagement.
Recevoir des devis à CaenChiffres vérifiables, sources citées : nos dossiers sur le parc immobilier de la commune.
45 749 diagnostics réalisés à Caen, 4 023 logements classés F ou G et un coût énergétique moyen de 1 971 € par an : voici ce que disent réellement les données ADEME de la ville.
Lire l’analyse
À La Guérinière Est à Caen, les 1 107 DPE analysés concernent des appartements, avec une nette prédominance des constructions de 1948 à 1974. Les passoires énergétiques représentent 0,4 % des diagnostics du quartier, contre 8,8 % à l’échelle de la ville.
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À La Guérinière Ouest, à Caen, les 1 030 DPE analysés décrivent un quartier presque exclusivement composé d’appartements, où la construction de 1948 à 1974 domine. Les étiquettes C et D occupent l’essentiel de l’échantillon, tandis que les passoires énergétiques représentent 0,1 % des diagnostics, contre 8,8 % dans la ville.
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Dans le quartier Le Château à Caen, les 734 DPE analysés décrivent un parc principalement composé d’appartements anciens. La part de classes F et G atteint 22,5 %, contre 8,8 % à l’échelle de la ville.
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À Préfecture, les 732 DPE analysés décrivent un quartier largement composé d’appartements, où le bâti antérieur à 1948 domine. La part de logements classés F ou G atteint 15,2 %, contre 8,8 % à Caen, avec des surfaces médianes plus petites.
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À Saint-Jean, les 600 DPE analysés décrivent un quartier principalement composé d’appartements construits entre 1948 et 1974. Sa proportion de logements classés F ou G atteint 14,3 %, contre 8,8 % dans l’ensemble de Caen.
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À Caen, les données Géorisques recensent quatre familles de risques, à examiner à l’adresse du bien avant de constituer le dossier immobilier. Les 45 749 DPE disponibles éclairent le profil du bâti, mais ne permettent pas de déterminer les obligations réglementaires propres à chaque logement.
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À Caen, la base ADEME recense 45 749 logements diagnostiqués, dont 1 387 classés G. En 2026, les propriétaires doivent distinguer les restrictions déjà applicables, les prochaines échéances locatives et les obligations liées à la vente.
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À Caen, 66,4 % du bâti diagnostiqué est antérieur à 1975, ce qui explique l’importance de vérifier si un bien relève du diagnostic amiante. La date du permis de construire reste déterminante pour distinguer le contexte statistique local de l’obligation applicable à chaque logement.
Lire l’analyseSource principale : jeu de données « dpe03existant » de l'ADEME, restreint au code INSEE de Caen. S'y ajoutent la population légale INSEE et les aléas recensés par Géorisques (BRGM). Le cadre réglementaire cité provient du Code de la construction et de l'habitation et des arrêtés DPE en vigueur. Mise à jour des données ADEME : 2026-09-17.